| • รู้จักอัตราดอกเบี้ยบ้าน และเทคนิคลดดอกเบี้ยง่าย ๆ ที่ไม่ว่าใครก็ทำได้ |
|
โพสต์โดย waanbotan_ , วันที่ 12 ม.ค. 67 เวลา 14:30:21 IP: Hide ip |
กด like เพื่อติดตามข่าวสารดีๆ
จาก cmprice.com
VVVVVV
ลิงก์ผู้สนับสนุน
|
|
ลิงก์ผู้สนับสนุน
© เนื้อหาข่าว/กระทู้
เมื่อเราต้องการสินเชื่อบ้าน อีกหนึ่งสิ่งที่เราต้องคำนึงถึงคือ ‘อัตราดอกเบี้ย’ ที่สินเชื่อกำหนดในแต่ละปี เนื่องจากเป็นจำนวนเงินที่ต้องจ่ายรวมไปกับเงินต้นซึ่งต้องผ่อนจ่ายไปพร้อมกับยอดขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนดให้ลูกหนี้ชำระทุกเดือนจนกว่าจะครบสัญญา แต่ถึงอย่างนั้น คำนวณดอกเบี้ยกู้บ้าน กลับกลายเป็นสิ่งที่หลายคนมองข้ามและไม่ได้ให้ความสำคัญเท่าที่ควร แต่เราจะทำยังไงให้ดอกเบี้ยลดลง มาดูกัน สำหรับความหมายของดอกเบี้ยบ้านคือ อัตราดอกเบี้ยบ้าน ที่ทางธนาคารคิดกับลูกหนี้สินเชื่อบ้านของตัวเองตามอัตราที่กำหนด คำนวณสินเชื่อบ้าน โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะมีการคิดอัตราดอกเบี้ยจากสินเชื่อบ้าน สินเชื่อ กู้ซื้อที่ดิน หลายประเภท ทั้งแบบ Minimum Loan Rate (MLR) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เรียกเก็บลูกค้ารายใหญ่จากสินเชื่อประเภทแบบกำหนดระยะเวลา แบบ Minimum Overdraft Rate (MOR) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เรียกเก็บลูกค้ารายใหญ่จากสินเชื่อประเภทเงินเบิกเกินบัญชี และแบบ Minimum Retail Rate (MRR) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อย ซึ่งในกรณีของสินเชื่อบ้านจะใช้การคิดคำนวณกู้บ้าน ดอกเบี้ยแบบ Minimum Retail Rate - ดอกเบี้ยบ้านคิดทั้งแบบคงที่และลอยตัว
ปกติแล้วสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่จะคิดทั้งอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ (Fixed Rate) หรือการคิดดอกเบี้ยด้วยอัตราเดิมตามที่ธนาคารกำหนด หลังจากนั้นจะมีการคิดอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว (Floating Rate Loan) หรืออัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของธนาคารในช่วงเวลานั้น ซึ่งจะสูงกว่าการคิดอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ สำหรับการ ผ่อนบ้านกับธนาคาร ส่วนใหญ่ช่วง 1 - 3 ปีแรก จะมีการคิดอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่และแบบลอยตัว อย่างสินเชื่อบ้านธนาคารกรุงไทยในปีแรกจะคิดคำนวณสินเชื่อกู้บ้านดอกเบี้ยแบบคงที่ 0.56% ปีที่ 2 - 3 เป็นแบบลอยตัวที่ MRR-2.00% หลังจากนั้นจนตลอดอายุสัญญาจะคิดที่ MRR-1.25% ทำให้อัตราดอกเบี้ยแท้จริงเฉลี่ยตลอดสัญญาอยู่ที่ 4.27% ต่อปี
ถึงแม้ว่าทุกธนาคารจะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยกู้บ้านจากการขอสินเชื่อบ้านมือหนึ่ง มือสอง กู้ซื้อที่ดิน หรือ กู้เงินทำบ้าน ที่ชัดเจน อย่างไรก็ตามในปัจจุบันการคิดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะเป็นแบบลดต้นลดดอก ดังนั้นหากจ่ายค่างวดเกินกว่ากำหนดขั้นต่ำหรือจ่ายด้วยเงินก้อนใหญ่เพื่อลดเงินต้นของสินเชื่อบ้านก็จะทำให้ดอกเบี้ยรวมตลอดอายุสัญญาลดลงได้ แต่หากใครที่ต้องการผ่อนบ้านในอัตราดอกเบี้ยต่ำลงและหมดเร็วขึ้น แนะนำว่าให้รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่หรือธนาคารเดิมหลังจากผ่อนชำระไปแล้วอย่างน้อย 3 – 5 ปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร เพราะนอกจากจะช่วยลดดอกเบี้ยแล้วยังช่วยลดระยะเวลาในการผ่อนชำระ ด้วยเงินที่จ่ายถูกนำไปตัดยอดหนี้ได้มากกว่า สำหรับใครที่กำลังจะกู้สินเชื่อบ้าน หรือต้องการกู้ร่วมคืออะไร แนะนำว่า ดอกเบี้ยเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะผู้ขอสินเชื่อจะจ่ายดอกเบี้ยมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนด เพราะฉะนั้นก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อบ้านควรตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยอย่างละเอียด อาจจะสอบถามกับธนาคารที่เราต้องการกู้ได้เลย
|
ลิงก์ผู้สนับสนุน
|
ลิงก์ผู้สนับสนุน
|
|
|
|
แจ้งลบกระทู้นี้
อ่าน 73 |
|
| แสดงความคิดเห็น |
โดย waanbotan_
IP: Hide ip
, วันที่ 12 ม.ค. 67
เวลา 14:30:21
|
