กด like เพื่อติดตามข่าวสารดีๆ
จาก cmprice.com
VVVVVV
ลิงก์ผู้สนับสนุน
|
|
ลิงก์ผู้สนับสนุน
© เนื้อหาข่าว/กระทู้
** ดอกเบี้ยซื้อบ้านหลังแรกศูนย์เปอร์เซ็นต์ ผู้กู้ระวังกับดัก **
ฮือฮาคนมาขอบัตรคิวตั้งแต่ตี 4
กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 3.00 ล้านบาท
โครงการบ้าน ธอส.เพื่อที่อยู่อาศัยแห่งแรก ฟรีดอกเบี้ย 2 ปีแรก
ปีที่ 1-2 อัตราดอกเบี้ย 0 %
ปีที่ 3 - 5 สำหรับลูกค้ารายย่อยทั่วไป อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR
ปีที่ 6 เป็นต้นไป คิดอัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR - 1.00% ต่อปี
ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR ธอส.เท่ากับ 6.75% ต่อปี
ผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี พิเศษสุดสำหรับ
ฟรีค่าจดจำนอง
ค่าธรรมเนียมการโอนจ่ายตามจริงสูงสุดไม่เกิน 1.00%
(จากค่าโอนปกติ 2.00% ของราคาประเมิน)
สามารถยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 9 พฤษภาคม 2554 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2554
และทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 เมษายน 2555
http://www.ghbank.co.th/product/FirstHabitat/index.html
นี่เป็นโครงการหาเสียงอย่างแน่นอน เพราะมาอนุมัติทิ้งทวนครั้งสุดท้าย
ทิ้งภาระการจ่ายชดเชยให้รัฐบาลใหม่
แต่ถ้าตนเองกลับมาเป็นรัฐบาลก็ไม่มีปัญหา....
ถ้าไม่มีเงินงบประมาณมาจ่ายชดเชยให้ ธอส.
ก็ให้ธอส.ตั้งรัฐบาลเป็นลูกหนี้เอาไว้ ค้างชำระเอาไว้ก่อน
เล่นกันง่ายๆ เหมือนกับหน่วยราชการต่างๆที่ค้างค่าไฟกับการไฟฟ้าฯเป็นพันล้าน
http://news.mcot.net/politic/inside.php?value=bmlkPTEwMzEwNiZudHlwZT10ZXh0
............................
ตอนประชาธิปัตย์มาใหม่ๆ...ก็หาเสียงแจกเงินคนละ 2,000 บาท
ตอนจะไป...ก็หาเสียงดอกเบี้ย 0 เปอร์เซ็นต์
(ด้านๆๆๆๆ....ด้านจริงๆ)
แต่การขอกู้ก็ไม่หมู ผู้กู้จะต้องไม่ติดแบล็คลิสต์
(ผู้ซื้อบ้านหลังแรกไปแล้วก่อนหน้านี้ก็ขอรีไฟแนนซ์ไม่ได้)
ต้องใช้เวลาพิสูจน์ว่าเป็นการซื้อบ้านหลังแรก
ต้องวิเคราะห์ความสามารถในการผ่อนชำระ
รวมแล้วต้องใช้เวลาไม่ต่ำว่า 1 เดือน
โครงการเหมือนดูดี....แต่พอปีที่ 3 ผู้กู้จะเจอกับดัก
เช่น กู้ 2.0 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ปีที่ 1-2 จะจ่ายเพียงเงินต้นประมาณ 5,500 บาท
แต่พอปีที่ 3 ต้องจ่ายในอัตรา MRR ซึงถึงตอนนั้นไม่น่าจะใช่ 6.75% แล้ว
(อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มสูงขึ้น เพราะ ธปท.ต้องการสกัดเงินเฟ้อ)
สมมติว่าอัตราดอกเบี้ยในปีที่ 3 เท่ากับร้อยละ 7
ผู้กู้จะต้องผ่อนชำระเป็นเงินเดือนละ 13,300 บาท
คือต้องจ่ายเพิ่มอีกเดือนละ 7,800 บาท (หรือกว่าเท่าตัวที่เคยจ่าย)
และถ้าจะมีกำลังจ่ายเดือนละ 13,300 บาท
ผู้กู้ควรมีรายได้ประจำไม่ต่ำกว่าเดือนละ 3-4 หมื่นบาท)
ดังนั้นคนที่มีรายได้เดือนละ 20,000 บาทหรือต่ำกว่า
และคิดว่าสามารถผ่อนได้เดือนละ 5,500 บาท ใน 2 ปีแรก
จะต้องคำนึงถึงปัญหาเรื่องนี้ในอนาคตด้วย
.......................
อนึ่ง ธอส.เคยมี Campaign ดอกเบี้ยต่ำใน 2-3 ปีแรก และให้จ่ายลอยตัวในปีที่ 4 เป็นต้นไป
ปรากฎว่าภาระการผ่อนชำระของลูกค้าผู้กู้เพิ่มสูงขึ้น ทำให้เกิดปัญหาอย่างมาก...
จนขั้นเป็น NPL
ธอส. จึงต้องออกมาตรการชะลอความเสียหายถึง 6 ข้อ เช่น
1.ขยายระยะเวลากู้(ในกรณีที่กู้ไม่ถึง 30 ปี)
2.การผ่อนผันลดเงินงวดในการผ่อนชำระเท่ากับดอกเบี้ยรายเดือนเป็นระยะเวลา 1 ปี โดยพักการชำระคืนเงินต้นไว้ก่อน
3.การ ผ่อนผันในการผ่อนชำระเหลือเพียงครึ่งงวด แต่ไม่เกิน 12 เดือน เพราะหากไม่สามารถผ่อนชำระค่างวดได้ตามที่ตกลงกับทางธนาคาร จะต้องเสียเบี้ยปรับ 13.5%
4.การพักชำระดอกเบี้ยค้างไว้เป็นระยะเวลา 2 ปี ถ้าลูกค้าชำระได้ครบตามเงื่อนไข
ดอกเบี้ยที่ตั้งพักไว้จะถูกนำกลับเข้ามาในบัญชีเงินกู้ตามเดิม
5.การใช้มาตรการ GHB2U ด้วยการปิดบัญชี และนำดอกเบี้ยที่ค้างชำระไปแขวนไว้
แล้วให้ผ่อนชำระ 2 ปี โดยคิดอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้
6 การขายบ้านต่อให้ลูกค้ารายใหม่โดยการให้สวมสิทธิ์ของลูกค้ารายเดิม
|
ลิงก์ผู้สนับสนุน
|
ลิงก์ผู้สนับสนุน
|
|
|
|
